不動産売却の流れ
ステップ1
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売りたい不動産の概要や所有者等の
確認をします。
売却の動機や目的、売却完了までのスケジュールを確認し、住宅ローンの残債やその他の債務を
把握する。
売却額でローン残債等を清算できるかどうか、
できない場合は、どうするかを検討する。
必要によっては、税理士・司法書士・弁護士と
相談し、適切なアドバイスをおこないます。
ステップ2
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ご所有の不動産が、現在いくらの価値があるのかを調べます。
光洋ホームでは、通常の査定価格とは別に、
ご希望の方には買取価格も提示しています。
査定は2通り。
①簡易査定 机上での査定ですので、参考程度の査定額になります。
②訪問査定 物件の現地調査と役所等の調査をし、総合的な観点から
現状の物件価格を査定します。
正確な査定額が判り、担当者の確認も出来るので安心です。
ほとんどの方が、訪問査定をご希望されています。
ステップ3
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ご自身の希望をしっかりと伝え、
信頼できるパートナーを見つけましょう。
また仲介業者との契約には「専属専任媒介」
「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、
どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。
当社では、専属専任媒介又は専任媒介による契約をおすすめしています。当社のみに売却を依頼していただく方法ですので、依頼を受けた場合、積極的な販売活動をさせていただきます。
また、一般媒介は複数の会社に同時に依頼できる方法ですが、必ずしも早期に売却できるとはかぎりません。
ステップ4
![流れ4](/images/12507101.jpg)
インターネットや新聞の折り込み広告や、現地
見学会(オープンハウス)を開催するなどして
購入希望者を募ります。売却ができるだけ早く進むように、全力でがんばります。
売却完了までの期間に余裕がない場合には、できるだけ低い価格設定にすることをすすめています。
ステップ5
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様々な売却活動を通じて、どのような反応が
見られるのかを、担当者から営業状況や問い
合わせ状況といった進行具合の報告を受け、
今後の売却活動に反映します。
ステップ6
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購入者が決まれば申込書を受け取り、代金の支払い方法や物件引渡し等の条件について調整し、
条件がまとまると、売買契約をします。
ステップ7
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司法書士の立会いのもと、不動産登記に必要な書類が、すべてそろっているかを確認してもらい、
問題がなければ代金の授受をし、不動産を引き渡たします。
抹消すべき登記がある場合は、返済も同時に
おこない、抹消登記に必要な書類をもらいます。
![コンタクト](/images/12507174.jpg)